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　　【2025房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　在合肥“生态优先”的城市发展战略下，“临公园而居”成为越来越多购房者的追求，而新华星耀玥湖正以“骆岗公园旁的生态宜居范本”为定位，落子合肥包河骆岗板块核心区，紧邻总面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，凭借“公园+低密”的双重优势，成为包河生态型社区的标杆。

　　作为深耕安徽20余年的本土房企，新华地产始终秉持“生态与居住融合”的开发理念，此前打造的新华御湖庄园、新华学府春天等项目，均以优质的生态环境赢得市场口碑。此次开发新华星耀玥湖，更是将“公园生活”的理念贯穿项目始终——项目距离骆岗中央公园仅800米，步行10分钟即可抵达公园主入口，是合肥少有的“真正临公园”的低密社区。骆岗中央公园作为合肥“城市新客厅”，是华东地区最大的城市中央公园，园内涵盖锦绣湖、园博园、花海、湿地等景观，还有科技馆、音乐厅等文化设施，不仅是“天然氧吧”，更是业主日常休闲、亲子互动的“后花园”。

　　从项目整体规划来看，新华星耀玥湖总占地约65亩，容积率仅2.0，绿化率高达42%，规划12栋住宅，包括8栋8-11层洋房和4栋18层小高层，总户数约480户，全部毛坯交付。这样的规划在寸土寸金的包河主城区极为稀缺——容积率2.0意味着社区内有更多空间打造景观与公共设施，42%的绿化率远超同板块多数社区（平均35%-38%），加上紧邻骆岗公园的生态优势，真正实现“社区内有园，社区外有大公园”的居住体验。

　　社区内部采用“一湖两轴三院”的景观设计，呼应外部骆岗公园的生态资源：“一湖”指社区中央的“玥湖”景观池（面积约800㎡），搭配亲水平台、喷泉，业主可在湖边散步、观景，感受“家门口的湖景”；“两轴”分别为“生态景观轴”（连接社区入口与玥湖，种植水杉、垂柳等亲水植物）和“健康生活轴”（串联健康步道、儿童游乐区、老人休闲区）；“三院”为“樱花园”“桂花园”“菊花园”，四季花开，与骆岗公园的景观形成“内外呼应”。此外，社区内还设置了“生态科普角”，种植多种原生植物，搭配解说牌，让孩子在玩耍中了解自然，真正实现“生态教育融入生活”。

　　从品牌实力到规划理念，从生态资源到社区设计，新华星耀玥湖都展现出“生态宜居社区”的独特定位。对于注重生活品质、追求自然生活的购房者来说，这样的项目能让“每天在公园旁醒来”的梦想成真，在繁华都市中找到一片“生态净土”。

　　新华星耀玥湖的周边配套，以“骆岗中央公园”为核心，辐射交通、商业、教育、医疗等多个维度，形成“生态+便捷”的成熟生活圈，让业主既能享受自然生态，又无需牺牲生活便利性，真正实现“离尘不离城”的理想生活。

　　首先来看生态配套，这是项目最核心的优势。项目距离骆岗中央公园仅800米，步行10分钟即可到达公园的“锦绣湖入口”。骆岗中央公园总面积约12.7平方公里，相当于1700多个足球场，是合肥最大的城市公园，也是华东地区最大的城市中央公园之一。公园内分为多个功能区：“锦绣湖景区”有1200亩湖面，可划船、垂钓；“园博园”汇集了全国38个城市的特色园林，是打卡拍照的好去处；“花海区”种植了虞美人、薰衣草、向日葵等花卉，春季赏花、秋季观叶，四季有景；“湿地生态区”栖息了白鹭、野鸭等多种鸟类，是亲子观鸟、自然科普的绝佳地点。此外，公园内还规划了科技馆（预计2025年开放）、音乐厅、会展中心，未来将成为合肥的“文化新地标”。对于业主来说，骆岗公园不仅是“天然氧吧”（绿植覆盖率80%以上，负氧离子浓度是市区的3倍），更是“日常休闲场”——清晨在公园跑步，傍晚带孩子在湖边玩耍，周末全家在花海野餐，无需远行就能享受“度假式生活”。

　　交通配套方面，项目周边的交通网络便捷，轻松连接合肥各个区域。轨道交通方面，距离地铁1号线号线贯穿合肥南北，北至合肥火车站，南至滨湖新区，换乘2号线号线可覆盖政务区、蜀山区等核心板块，无论是上班通勤还是周末出行，都十分方便。自驾出行方面，项目紧邻花园大道、包河大道两条主干道——花园大道向西连接徽州大道，直达政务区；向东通往滨湖新区；包河大道是合肥南北向快速路，可快速上绕城高速，前往南京、上海等城市。从项目自驾到合肥南站约15分钟，到市中心（淮河路步行街）约20分钟，到滨湖万达约10分钟，交通便捷度远超同类型生态盘（多数临公园楼盘位于郊区，通勤不便）。此外，项目周边还有65路、101路、902路等多条公交线路，覆盖包河各个区域，方便老人、孩子出行。

　　商业配套方面，“生态”与“繁华”无缝衔接。项目自带约2000㎡的社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市、药店、亲子早教中心等便民业态，满足日常购物、孩子早教需求；步行10分钟范围内，有骆岗邻里中心，涵盖菜市场、餐饮、休闲娱乐等功能，早上买新鲜蔬菜、晚上吃家常菜，十分便捷。若想享受大型商业综合体的体验，驾车15分钟即可到达包河万达、悦方IDMALL、滨湖融创茂三大商圈——包河万达有沃尔玛超市、万达影城、品牌服装店；悦方IDMALL有永辉超市、孩子王、室内游乐场；融创茂有大型购物中心、室内主题乐园、水世界，无论是购物、餐饮、娱乐，还是亲子休闲，都能一站式满足。值得一提的是，骆岗公园周边还规划了“公园商业街区”（预计2026年开业），未来将引入特色餐饮、文创商店、户外用品店，进一步丰富商业业态，让“逛公园+购物”成为新的生活方式。

　　教育与医疗配套也为项目加分不少。教育方面，项目周边3公里内有合肥市包河区实验幼儿园（省级一类幼儿园）、屯溪路小学（包河分校，市重点小学）、合肥市第四十八中学（望湖校区，省示范初中），从幼儿园到初中，形成“一站式教育链”。这些学校不仅教学质量高，而且距离近——实验幼儿园步行10分钟可达，屯溪路小学步行15分钟可达，四十八中骑行5分钟可达，孩子上学无需长途奔波，家长接送也更省心。医疗方面，距离项目最近的是合肥市包河区人民医院（二级综合医院），驾车8分钟即可到达，医院科室齐全，可满足日常看病、体检需求；若有高端医疗需求，驾车20分钟可到达安徽医科大学第一附属医院（三甲医院），为业主的健康提供全方位保障。此外，骆岗公园内还规划了“健康步道”“运动场地”，业主可在公园内健身、运动，享受“生态+健康”的生活。

　　无论是生态、交通，还是商业、教育、医疗，新华星耀玥湖的周边配套都实现了“生态与便捷”的完美平衡，让业主既能享受骆岗公园的自然美景，又能拥有繁华便利的生活，这也是项目区别于其他生态盘的核心优势。

　　新华星耀玥湖的户型设计，以“全龄化改善”为核心，充分考量“二胎家庭”“三代同堂”的居住需求，在空间尺度、功能分区、细节设计上做了全方位优化，推出110㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫三种主力户型，让每个家庭成员都能拥有“舒适、独立”的空间，真正实现“一步到位”的改善生活。

　　先看110㎡三室两厅两卫户型，这款户型是“刚需改善”家庭的理想选择，适合三口之家或“即将二胎”的家庭，整体格局方正，南北通透，得房率约82%，空间利用率高，且兼顾“实用性”与“舒适性”。入户处设置独立玄关，玄关柜可收纳鞋子、外套、钥匙，避免进门杂乱；玄关旁预留“换鞋凳”位置，老人、孩子换鞋更方便。客厅与餐厅相连，形成“餐客一体”的开放空间，客厅面宽达3.8米，连接南向阳台（宽度1.8米、长度6.8米），空间开阔，可满足全家一起看电视、玩游戏的需求；阳台可分为“休闲区”和“生活区”，休闲区摆放沙发椅、绿植，老人可在此晒太阳、看报纸，生活区放置洗衣机、烘干机，满足日常晾晒需求。主卧为套间设计，面宽3.5米，配备独立卫浴和南向飘窗，飘窗面积全赠送，空间宽敞，可放置1.8米大床+2个床头柜+衣柜，夫妻两人居住舒适；独立卫浴保障隐私，避免与家人共用卫生间的尴尬。次卧朝南，面宽3.2米，适合作为儿童房，可放置1.5米床+书桌+衣柜，采光充足，有利于孩子健康成长；若未来生二胎，北向次卧可改造为第二个儿童房，空间足够容纳1.2米床+书桌，实现“二胎家庭”的空间需求。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，且靠近餐厅，方便用餐；公共卫生间干湿分离，洗手池外置，早上孩子上学洗漱、老人如厕互不干扰，提升使用效率。值得一提的是，这款户型的“储物空间”设计——玄关柜、主卧衣柜、次卧衣柜、阳台储物柜，满足全家衣物、杂物的收纳需求，避免空间杂乱。

　　再看125㎡三室两厅两卫户型，这款户型是“品质改善”三口之家的优选，空间尺度更大，功能更齐全，适合追求“居住品质”的家庭。客厅面宽增加至4.2米，搭配同宽的南向“双阳台”——东侧阳台连接客厅，宽度2.0米、长度4.2米，可作为“家庭活动区”，摆放茶桌、跑步机，全家可在此喝茶、健身、聊天；西侧阳台连接厨房，长度2.6米，可作为“生活阳台”，放置洗衣机、烘干机、拖把池，还可设置“家政柜”，收纳清洁用品，实现“休闲”与“生活”分离，保持客厅整洁。主卧套间面积约22㎡，除独立卫浴外，还增加了“步入式衣帽间”（面积约4㎡），可分类存放衣物、配饰，解决“衣物收纳难题”；主卧飘窗采用“全景设计”，宽度2.8米，采光面更大，可摆放小书桌、靠垫，作为“亲子阅读角”，晚上陪孩子在这里读书，温馨又舒适。南向次卧面宽3.3米，可作为“老人房”，放置1.5米床+床头柜+衣柜，空间宽敞，且靠近公共卫生间，老人起夜方便；次卧窗户朝向社区“颐养园”，老人可在房间内看到园林景观，心情愉悦。北向次卧可改造为“书房+客房”，摆放书桌、书柜和折叠沙发床，平时作为书房，家人工作、学习有独立空间，客人来访时可展开沙发床作为客房，实用性强。厨房采用U型设计，预留双开门冰箱位置，操作台面长达3.5米，可同时容纳两人操作，方便夫妻一起准备饭菜；餐厅面积约10㎡，可摆放一张6人圆桌，全家围坐一起用餐，氛围温馨；餐厅旁设置“餐边柜”，可存放餐具、零食，提升收纳能力。

　　143㎡四室两厅两卫户型则是“终极改善”家庭的选择，完美适配“二胎家庭”或“三代同堂”，四开间朝南，面宽达14.2米，采光充足，空间宽敞，每个家庭成员都能拥有独立空间。入户玄关面积约6㎡，可设置“玄关柜+换鞋凳+挂钩区”，满足全家收纳需求；玄关旁预留“消毒区”，放置消毒喷雾、口罩，保障家人健康。餐客一体空间面积约35㎡，搭配6.2米长的南向阳台（宽度2.0米），空间开阔，可作为“家庭活动中心”，周末全家在这里举办小型聚会、孩子举办生日派对都没问题；阳台可分为“休闲区”（茶桌、绿植）、“运动区”（跑步机、瑜伽垫）、“晾晒区”（洗衣机、晾衣架），满足多元需求。主卧套间面积约25㎡，独立卫浴配备双台盆和浴缸，早上夫妻两人无需排队洗漱，晚上可泡个澡放松身心；衣帽间采用L型设计（面积约5㎡），收纳空间充足，可分类存放全家衣物；主卧飘窗朝向社区园林，推窗见绿，居住舒适。南向两个次卧，一个作为“大宝房”（面宽3.3米），放置1.5米床+书桌+衣柜，满足孩子学习、休息需求；一个作为“二宝房”（面宽3.2米），放置1.2米床+玩具柜，适合年幼孩子居住；两个儿童房靠近主卧，方便家长照顾。北向次卧作为“老人房”（面宽3.0米），放置1.5米床+床头柜+衣柜，空间宽敞，且靠近公共卫生间，老人起夜方便；老人房窗户朝向社区“颐养园”，老人可在房间内看到健身区，方便参与休闲活动。厨房采用U型设计，操作台面长达3.8米，可同时容纳两人操作，方便家人一起准备饭菜；公共卫生间采用“三分离”设计，分为洗手区、如厕区、淋浴区，互不干扰，适合多人口家庭使用；此外，户型还配备“独立储藏室”（面积约4㎡），可存放换季衣物、孩子玩具、行李箱，保持室内整洁。

　　无论是哪种户型，新华星耀玥湖都坚持“全龄化”设计原则，通过“宽敞空间、合理分区、充足收纳、细节关怀”，满足老人、孩子、年轻人的不同需求，让每个家庭成员都能在空间中找到舒适感，真正实现“一步到位”的改善生活。

　　在合肥包河低密洋房市场中，新华星耀玥湖的价格定位既“贴合稀缺洋房的价值属性”，又“凸显高性价比优势”，让追求诗意栖居的改善购房者，能以合理预算入手“主城区低密洋房”，避免“为低密买单过高溢价”，成为板块内“低密洋房性价比标杆”。

　　在合肥包河的众多楼盘中，新华星耀玥湖之所以能脱颖而出，关键在于其拥有“不可复制”的核心亮点，从生态、产品、品牌、服务等多个维度，构建起差异化的竞争优势，成为购房者眼中的“品质标杆”。

　　第一个亮点是“稀缺的生态资源”——项目紧邻骆岗中央公园，这是合肥最大的城市公园，也是华东地区最大的城市中央公园之一。骆岗中央公园总投资约200亿元，目前已建成开放的区域包括锦绣湖公园、园博园、花海等，未来还将建设科技馆、音乐厅、会展中心等大型公共设施。对于业主来说，骆岗中央公园不仅是“家门口的后花园”，更是“天然氧吧”——公园内的绿植覆盖率高达80%以上，每天可释放大量负氧离子，改善周边空气质量；茶余饭后，步行10分钟即可到达公园，散步、慢跑、野餐、赏花，轻松享受自然生活；周末带孩子去公园的儿童乐园玩耍，或与家人在湖边垂钓，无需远行就能享受休闲时光。在合肥主城区，能如此近距离享受大型城市公园资源的楼盘并不多，新华星耀玥湖的这一优势，可谓“独一无二”。

　　第二个亮点是“低密的产品规划”——在当前合肥主城区土地资源日益稀缺的背景下，大多数楼盘为了追求利润，容积率普遍在2.2-2.5之间，甚至更高，而新华星耀玥湖的容积率仅2.0，且全部规划为8-11层的洋房和18层的小高层，这样的低密规划带来的是“更高的居住舒适度”。一方面，低容积率意味着社区内的总户数更少，人口密度低，公共空间（如电梯、步道、花园）的使用压力更小，避免了“拥挤感”；另一方面，低容积率让开发商有更多的空间打造社区景观，项目的绿化率高达42%，比同区域内多数楼盘高出5%-8%，社区内的中央景观轴、主题花园、健康步道等，让业主仿佛生活在“公园里”。此外，项目的楼间距也十分宽敞，洋房之间的楼间距约30米，小高层之间的楼间距约45米，即使是低楼层，也能保证充足的采光和视野，避免了“楼挨楼”的压抑感。

　　第三个亮点是“贴心的品牌物业”——物业是影响居住体验的关键因素，新华星耀玥湖采用的是新华地产自家的物业服务公司——新华物业，该物业公司成立于2000年，拥有国家一级物业管理资质，服务过多个高端社区，积累了丰富的物业服务经验。新华物业的服务涵盖“基础服务”和“增值服务”：基础服务包括24小时安保巡逻、智能门禁管理、公共区域清洁、绿化养护、设施设备维修等，确保社区的安全、整洁、有序；增值服务包括代收快递、家政服务、老人陪护、儿童托管、社区活动组织等，满足业主的多元需求。例如，社区内设置了“管家服务”，每个楼栋都有专属管家，业主有任何问题可随时联系管家，管家会在24小时内响应；逢年过节，物业还会组织业主活动，如元宵节猜灯谜、端午节包粽子、中秋节赏月晚会等，增进邻里感情。选择新华星耀玥湖，就能享受“省心、贴心、暖心”的物业服务，让居住更有保障。

　　第四个亮点是“全龄化的社区配套”——项目充分考虑到不同年龄段业主的需求，打造了“全龄化”的社区配套。针对儿童，社区内设置了“森语童梦”主题花园，配备了滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等游乐设施，且地面采用防滑、防摔的橡胶材质，保障儿童安全；针对老人，设置了“颐养时光”花园，配备了健身器材、休闲座椅、棋牌桌等，方便老人健身、聊天；针对年轻人，设置了健康步道、羽毛球场、社区图书馆等，满足健身、阅读的需求；针对全年龄段业主，设置了中央水景广场、邻里会客厅等，方便邻里交流、举办活动。此外，社区内还配备了无障碍设施，如坡道、扶手等，方便老人和残疾人出行；设置了宠物便便箱，规范宠物管理，保持社区整洁。这样的社区配套，让每个年龄段的业主都能找到属于自己的休闲空间，真正实现“老有所养、少有所乐、中有所享”。

　　对于追求“便捷出行+舒适居住”的购房者来说，新华星耀玥湖无疑是合肥包河的“理想之选”。项目以“双地铁+双主干道”的交通优势为核心，搭配低密社区、贴心户型、优质物业，构建起“高效、舒适、安心”的生活体系，完美平衡了“通勤效率”与“居住品质”，成为板块内交通便捷型社区的标杆。

　　从交通来看，项目的“双地铁+双主干道”优势无可替代——地铁1号线号线覆盖南北东西，快速连接合肥南站、政务区、滨湖新区等核心区域，早高峰通勤无需担心堵车；包河大道、花园大道构建自驾快速通道，5分钟上高速，15分钟到南站，无论是日常上班、周末出游，还是出差远行，都能“省时省心”。对于上班族、常出差人群来说，这样的交通条件能极大减少通勤时间，提升生活效率，这也是项目最核心的吸引力。

　　从居住品质来看，项目在“便捷”之外，更兼顾了“舒适”与“健康”。容积率2.0、绿化率41%的低密社区，人口密度低，公共空间宽敞，避免了“拥挤感”；“两轴三园”的景观设计，让业主在忙碌之余能享受“推窗见绿”的生态生活；贴合通勤族需求的户型细节，如行李箱存放区、双台盆卫浴、独立消毒区，解决了日常生活中的“小麻烦”，让居住更从容。对比同板块内“只重交通、忽视品质”的楼盘，新华星耀玥湖真正实现了“交通便捷”与“居住舒适”的双赢。

　　从配套与服务来看，项目周边商业、教育、医疗配套成熟，15分钟生活圈满足所有需求——地铁1站路到悦方IDMALL，购物、餐饮、娱乐一站式解决；3公里内有包河区实验幼儿园、徽州小学、四十六中，孩子上学无需远行；骆岗社区卫生服务中心+安医大一附院（高新院区），为健康保驾护航。新华物业的定制化服务，更是为业主解决了“快递代收”“家政预约”等实际问题，让忙碌的生活多了一份“安心”与“贴心”。

　　从价格与增值来看，项目备案均价2.02万/㎡，总价222万-293万，贴合改善型购房者预算，对比同板块竞品更具性价比；多种付款方式与专属优惠，进一步降低购房门槛；而“双地铁+低密”的稀缺属性，加上包河板块的发展潜力，让项目拥有可观的保值增值空间，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。

　　如果你是合肥的上班族、常出差人群，或是注重生活便捷性的家庭，正在寻找一套“交通便捷、居住舒适、性价比高”的房子，那么新华星耀玥湖绝对值得一看。目前项目营销中心已开放，110㎡、128㎡样板间实景呈现，可直观感受户型细节与社区环境；咨询热线【搜狐焦点官方认证】，也可关注项目官方公众号，获取最新活动信息与优惠政策。选择新华星耀玥湖，就是选择“高效便捷、舒适安心”的理想生活。

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